【新浪】2016年房地产金融论坛在中山大学成功举行

      6月26日，由中山大学管理学院MBA教育中心、房众金融、络维BIM以及MBA微圈共同主办的第一期《2016房地产金融论坛》在中山大学管理学院的国际会议厅成功举办。
 

      随着房地产金融时代的来临，主办方邀请了知名房产专家韩世同、Reits专家、中泰投资总经理高旭华、房众金融创始人陈杰峰、广东财经大学不动产研究中心副主任廖海燕、第九届中山大学MBA联合会主席庄志坚、四大老友会联合创始人刘颖等等知名的房地产金融行业专家齐聚本次论坛。就我国房地产金融发展现状、未来发展方向以及政策影响等方面展开深入的研讨。

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      韩世同：解密中国楼市广州房价不会疯涨

知名房产专家韩世同

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      知名房产专家韩世同指出，北上深等一线城市以及部分强二线城市房价从去年年底今年初开始疯狂。深圳出现连续几个月房价达到4.9万元/平方米，在市场低迷时更上涨至5.5万元/平方米。深究其房价暴涨的真凶主要有几个方面，如2014年“930”央行房贷新政点燃了救市的起跑枪。随后去年的“330”新政、营业税五改二落地、多轮的降息降准等救市措施，还有今年“220”降首付和减契税等新政助力。

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      在此宽松的楼市背景下，韩世同分析称，由于广州的楼市调控一直很严，因此楼价不会如深圳上海一般疯涨。相对于其他二线城市广州房价并不低，广州目前楼市成交这么好得益于房价不高。

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      高旭华：REITs是颠覆传统地产的金融模式

Reits专家、中泰投资总经理高旭华

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      Reits专家、中泰投资总经理高旭华向来宾介绍，REITs本质是一种投资基金，与证券投资基金相类似，最大的区别是投资方向不同。REITs是投资于房地产的投资基金。REITs是标准化可流通的金融产品，通过将房地产证券化，以证券方式来表现房地产的价值，证券在发行目前后可以在二级公开市场上进行交易。

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      高旭华指出，房地产周期三个阶段，以房地产为核心的一个阶段，以资产地产管理为房地产投资第二个阶段，三个阶段是按揭、抵押、债权为核心的资产证券化的阶段，REITs作为资产证券化是未来趋势。

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      陈杰峰：互联网+房地产+金融的崛起

房众金融创始人陈杰峰

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      房众金融创始人陈杰峰从概念、发展背景、综合模式、发展评析、前景的展望等五方面详细分析了房地产互联网金融。

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      陈杰峰认为，房地产转型包括轻资产运营模式的转型，房地产营销模式的转型和融资渠道转型，房地产开发商从过去的银行贷款、信托融资等方式，转变为银行、公墓、私募以及P2P网贷多种形式的结合。

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      互联网金融+房地产未来创新空间非常大，但现在仍处于起步阶段。2015年房地产开发规模超过10万亿，从增量到存量仍有非常大的发展空间，基于房产交易链的轻资产型债权类互联网金融平台也是未来发展趋之一。


      来源链接：http://gz.house.sina.com.cn/scan/2016-06-27/16546153118128026206893.shtml