【央视财经】陈珠明：房贷利率提高源于央行资产缩表 ——记者对我院陈珠明教授的采访在央视财经频道播出

近期，多个热点城市的银行纷纷上调首套房贷的利率，房贷利率收紧让很多购房者加入“等待大军”的行列。我院陈珠明教授近日在接受记者采访时表示，除房贷政策收紧的原因外，6月份资金面进入紧张期也是房贷利率提高的重要原因。该采访近日在中央电视台财经频道播出。

陈珠明教授认为，房地产贷款利率提高有两个原因，一是国家房地产的相关政策，二是央行的资产负债表缩表，减少资金供给量。现阶段，国家房贷政策收紧对房贷利率造成了一定的影响，但房贷利率提高的最主要原因实际上还是央行资产缩表。央行资产缩表导致货币供应量下降，M2总量（广义货币量）下降，增速放缓，货币供应量减少。货币供应量少了，资金成本随之上升，房贷款利率势必提高。

就近期有报道称全国有20家银行停止住房贷款的情况，陈教授也表达了自己的观点。他认为其实住房按揭一直是银行的优质贷款，其不良资产是最少的， 但由于资金总量减少，资金紧张，房贷利率必然会提高，但未来不可能造成大面积停贷的现象，直接停贷会给房地产市场带来比较大的恐慌情绪。

房贷利率提高对于购房者最大的影响在于购房成本的明显上升。陈珠明教授认为，我国的房地产泡沫问题，在一线城市体现为价格泡沫，在二三线城市体现为数量泡沫。在央行贷款资金紧张，政策收紧的情况下，房地产泡沫终将趋于消失，但这个过程还需要较长的时间。

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